Jika Anda berpikir untuk mencari peluang bisnis di bidang properti, merenovasi rumah tinggal menjadi kos kosan adalah salah satu pilihan menjanjikan. Kost-kostan adalah jenis hunian yang selalu dicari oleh para mahasiswa, pekerja, dan pasangan muda.
Jika Anda berada di pasar properti Indonesia, berikut adalah beberapa tips renovasi rumah tinggal menjadi kos kosan yang menarik dan menguntungkan.
Tips Renovasi Rumah Tinggal Menjadi Kos Kosan
Adapun beberapa tips untuk melakukan renovasi rumah tinggal menjadi kos-kosan. Berikut ini tips yang dapat kamu jalankan.
1. Melakukan Renovasi Total
Langkah pertama dalam merenovasi rumah menjadi kos kosan adalah melakukan renovasi total. Anda dapat memulainya dengan menyekat satu ruangan besar menjadi beberapa kamar dengan dinding.
Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkan lantai atas untuk menambah kamar atau sebagai tempat menjemur pakaian.
Agar proses renovasi ini berjalan lancar, tenaga ahli perlu dilibatkan. Jika Anda berlokasi di Semarang atau sekitarnya, gunakanlah jasa bangun rumah di Semarang yang tepat.
Untuk sebuah rumah beranggotakan 4 orang keluarga, merenovasi menjadi kos dengan 5 kamar memerlukan biaya sekitar Rp 30.000.000 hingga Rp 50.000.000.
2. Menyediakan Fasilitas Umum
Penting untuk menyediakan fasilitas umum agar penghuni merasa nyaman tinggal di kost-kostan Anda.
Beberapa fasilitas yang bisa Anda sediakan antara lain tempat parkir yang memadai, dapur bersama, ruang tamu, tempat menjemur baju, dan lain sebagainya.
Jika Anda memiliki lahan luas, Anda bisa mengoptimalkannya sebagai area parkir untuk penghuni. Untuk membangun dapur bersama dan memperluas ruang tamu, estimasi biayanya berkisar antara Rp 6.000.000 hingga Rp 15.000.000.
3. Menentukan Pangsa Pasar
Setiap pangsa pasar memiliki kebutuhan dan preferensi yang berbeda. Tentukan apakah kost-kostan Anda akan ditujukan untuk pasangan suami istri, mahasiswa, anak sekolah, atau karyawan.
Dengan mengenali pangsa pasar, Anda dapat menentukan jenis kamar yang sesuai dengan kebutuhan mereka dan menetapkan harga sewa yang kompetitif. Mengidentifikasi pangsa pasar tidak memerlukan biaya, namun ini akan membantu Anda dalam strategi pemasaran.
4. Menghias Setiap Kamar
Memberikan sentuhan dekorasi pada setiap kamar adalah cara bagus untuk meningkatkan daya tarik kost-kostan Anda.
Anda bisa mengecat ulang bagian dalam kamar, memperbaiki jendela dan pintu yang rusak, serta memperbaiki dinding yang rusak.
Biaya untuk melakukan dekorasi ini berkisar antara Rp 5.000.000 hingga Rp 10.000.000, tergantung pada tingkat perbaikan yang Anda lakukan.
5. Membeli Perabotan Kamar
Anda perlu membeli perabotan untuk setiap kamar yang tersedia. Beberapa perabotan yang harus disediakan adalah lemari, meja, kursi, bed, dan AC atau kipas angin.
Jika Anda memiliki 5 kamar, estimasi biaya untuk perabotan ini berkisar antara Rp 10.000.000 hingga Rp 30.000.000, tergantung pada kualitas dan merek perabotan yang Anda pilih.
6. Melakukan Promosi
Promosi adalah kunci untuk menarik penghuni baru. Anda dapat memanfaatkan paid promote di media sosial, yang memerlukan biaya mulai dari Rp 10.000 hingga Rp 100.000.
Selain itu, Anda juga bisa memanfaatkan aplikasi atau marketplace properti indekos secara gratis untuk memasarkan kost-kostan Anda.
7. Bersikap Sebagai Tuan Rumah yang Baik
Terakhir, sikap yang baik sebagai tuan rumah sangat penting untuk mempertahankan penghuni.
Tetap berlaku tegas dengan peraturan yang berlaku, namun bersikaplah ramah dan bersahabat agar mereka betah tinggal di kost-kostan Anda.
Merupakan pilihan bisnis yang menjanjikan, merenovasi rumah menjadi kos kosan memerlukan perencanaan dan eksekusi yang matang.
Dengan mengikuti langkah-langkah tips renovasi rumah tinggal menjadi kos kosan di atas, Anda dapat mengoptimalkan potensi bisnis ini dan menarik minat penghuni potensial.